Чарт по доступности ипотеки в РФ возглавили Ямало-Ненецкий округ, Магаданская область и Чукотка, в отстающих - Регионы Северного Кавказа и Севастополь, свидетельствует исследовательская работа РИА Новости*.
Как подчеркивают Специалисты, жилищный строительный сектор России продолжает чувствовать себя достаточно неплохо. По результатам 2022 года произошло введено 102, семь миллиона квадратных метров жилья (без учета жилья на территориях садоводств), Что стало новым абсолютным рекордом Для нашей страны.
Этот объем на 11% выше результата 2021 г. и на 36% выше объемов жилищного строительства в 2018-м. При этом в 2023 году прирост продолжился - за восемь месяцев уже введено 70, 2 миллиона квадратных метров жилья (прирост к аналогичному периоду прошедшего года составил 0, 7%).
эксперты С небольшой осторожностью даже заговорили о строительном буме в РФ, принимая Во внимание динамику строительства и удельные показатели. Из-за этого казавшийся извечным " квартирный вопрос " постепенно находит разрешение, Помимо этого, возможности купить жилье повышаются из-за развития института ипотеки.
Ясно, Что до тех пор пока не все граждане России обеспечены достойным жильем и не все российские семьи имеют возможность купить желанную квартиру. В части приобретения жилья основной проблемой остается высокая стоимость, по этой причине накопить на квартиру одномоментно экстремально сложно, но Во многих случаях Для людей доступна Ипотечное кредитование, однако и здесь есть заметные объективные лимиты, поясняют Специалисты.
ипотека в РФ за последние 2 года продолжило показывать значительные результаты. Как заявляют эксперты, Во многом это стало следствием поддержки рынка новостроек разнообразными льготными государственными программами, а также программами дотирования ставок от застройщиков.
например, по результатам 2022 года произошло выдано 1, 3 миллиона новых кредитов по ипотеке, а за 7 месяцев 2023 года еще предположительно один миллион. Так, количество кредитов продолжает размещается на высоком уровне, Как в 2021 и в 2020 годах.
Отмечается, Что высокая известность ипотеки связана со множеством факторов. Во-первых, было значительное уменьшение ставок, наиболее по субсидируемым кредитам, Что привлекло большое количество заемщиков. Во-вторых, уменьшение незанятости и прирост зарплат увеличили количество потенциальных заемщиков.
В-третьих, на фоне хорошего качества ипотечного портфеля кредиты стали выдаваться более широкому кругу заемщиков, многим из которых прежде в кредитах отказывалось. В-четвертых, прирост цен на недвижимость создает ажиотаж от покупателей, потому Что те боятся еще большего увеличения цен в будущем, Что затруднит Для них улучшение жилищных условий.
В-пятых, Ипотечное кредитование становится все более распространенной, и большинство страхи, связанные С ней, перестают оказывать влияние. На этом фоне наблюдается прирост среднего размера кредита, который составил 3, 8 миллиона рублей в июле 2023 года (Рост в 1, 3 раза за два года), а также срок кредитов по ипотеке (в августе текущего года он составил почти 25 лет, против 22 лет в прошедшем году). Прирост среднего размера кредита и продление сроков кредитования увеличивают доступность приобретения своего жилья Для Жителей России, заявляют Специалисты.
в разных уголках России ситуация в части доступности жилой недвижимости существенно отличается от среднероссийской. Для оценки региональных различий доступности приобретения жилья в ипотечный кредит семьями Специалисты Ласт Ньюс провели очередное ежегодное исследовательская работа и составили девятый по счету чарт, в котором показано, какая доля семей, имеющих официальную заработную плату одного или 2-х работающих, может позволить себе приобрести обычную двухкомнатную квартиру, взяв ипотеку. Как показали результаты рейтинга, характеристики доступности весьма дифференцированы в областном разрезе.
Как показало исследовательская работа, в общем по России доля семей С официальными трудовыми доходами, Для которых доступна Ипотечное кредитование (по положению на август 2023 года), размещается на уровне 27, 8%. За прошедший год доступность приобретения жилья в ипотечный кредит выросла почти Во всех регионах. Согласно исследованию, в 78 регионах она выросла, а снизилась лишь в пяти субъектах Федерации. В общем по стране доступность выросла за один год на 2, 6 процентного пункта.
за прошедший год у шести областей доступность выросла более чем на пять процентных пунктов, а у иных 22 областей прирост был в пределах от трех до пяти процентных пунктов. Во многом большой Рост Специалисты связывают С умеренной динамикой цен на недвижимость или даже снижения цен на вторичном рынке в сих регионах, а также связан С ростом сроков кредитования и увеличением зарплат.
Как показали результаты рейтинга, наибольшие возможности по приобретению квартиры в ипотечный кредит открыты Для областей со значительной долей семей, имеющих высокую заработную плату у работающих.
в лидирующем по доступности ипотеки регионе, Ямало-Ненецком автономном округе, Согласно модельным расчетам, 65% семей имеют возможность себе позволить купить среднюю двухкомнатную квартиру в собственном регионе. В Магаданской области Эта возможность доступна порядка 63% семей. При этом у занимающих третье, четвертое и пятое места: у Чукотки, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и у Ненецкого автономного округа немногим более половины семей имеют возможность приобрести квартиру в ипотечный кредит.
в общем Специалисты приходят к выводу про то, Что в сих пяти регионах доступность жилья в ипотечный кредит размещается на весьма высоком уровне и подчеркивают, Что первенство северных областей закономерно - высокие заплаты и большой объем жилого фонда определяют в отношении невысокие цены на недвижимость.
кроме лидеров еще четыре региона показали доступность в диапазоне 40-50%. Среди " преследователей " равным образом в основном представлены северные и удаленные Регионы. Например, в диапазон 40-50% попали: Мурманская область, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область и Республика Коми.
Несмотря на то, Что в большинстве областей доступность ипотеки размещается на удовлетворительном уровне, в восьми регионах не более только 15% семей имеют возможность пробрести обычную двухкомнатную квартиру в ипотечный кредит, свидетельствует исследовательская работа. Замыкают чарт Дагестан, Карачаево-Черкессия, Севастополь и Кабардино-Балкария.
Регионы из конца списка, которые главным образом представлены национальными республиками, характеризуются по традиции большим средним составом семей в них, Что определяет низкий скорректированный семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи. С обратной стороны, в сих регионах уровень официальных зарплат не высок, поясняют составители рейтинга.
Что касается столиц, то ситуация тут следующая. Санкт-Петербург в чарте занял место в верхней части таблицы (25-е место), так, доступность жилья в ипотечный кредит здесь размещается на приемлемом уровне. Москва же в текущем чарте занимает 50-е место, С долей 26, 1% семей.
так, ситуация в столице России предположительно соответствует среднероссийскому результату, даже Несмотря на весьма высокие цены на недвижимость в столице. При этом в общем за последние годы ситуация в обоих крупнейших городах утверждает, Что улучшение условий по ипотечному кредиту зачатую лишь приводит к опережающему росту цен на жилье, и доступность жилья не увеличивается, поясняют Специалисты.
исследовательская работа подготовлено специалистами агентства Ласт Ньюс по информации Центробанка, Росстата и Домклик. В виде индикатора доступности ипотеки в чарте выступает доля семей, которые имеют возможность вносить ежемесячный платеж по ипотеке и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценивалась на базе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе.
Размер кредита рассчитан Для двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров в собственном регионе При первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ. Ожидалось, Что 70% семейного бюджета, оставшихся после вычета прожиточных минимумов на каждого члена семьи, идёт на выплату ипотеки, 30% - на прочие необязательные расходы.
Анализ проведен независимо Для девяти типов состава семьи. Результирующая доля определена Как средневзвешенное значение из этих девяти типов. Рассмотрены семьи, где хотя бы 1 гражданин имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки брались индивидуально Для каждого региона. Для расчета использованы Данные за 2023 и 2022 годы.
Данные за 2022 год получены по сопоставимой методике. Донецкая Народная Республика, Запорожская область, Луганская Народная Республика, Республика Ингушетия, Херсонская область и Чеченская Республика не включены в чарт из-за отсутствия или недостатка релевантных данных. Чарт подготовлен по заказу агентства Ласт Ньюс специалистами РИА чарт.
Топ 20 сегодня
[Читать все комментарии]
[Напечатать новость]
